Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage mit Süd-West-Ausrichtung

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m² in ruhiger Sackgassenlage und idealer Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück (Flurstück 402) misst ca. 15,04 m × 67,68 m. Die Zufahrt erfolgt über das Flurstück 958 (ca. 4 m × 10,68 m) und ist durch eine noch einzutragende Dienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) gesichert. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dank seiner Ausrichtung beste Voraussetzungen für sonnige Gärten und Terrassen. Die angrenzende Nachbarparzelle (Flurstück 959) wurde 2018/2019 mit einer modernen Bauhausvilla bebaut. Östlich schließt das Flurstück 84 an – ein ca. 1.700 m² großes, derzeit nicht bebaubares Grundstück, das laut Stadtverwaltung dem Wohngebiet als sogenannte „grüne Pufferzone“ dient. Aktuell befindet sich darauf lediglich ein größerer Schuppen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, d. h. es kann in Anlehnung an die umliegende Bebauung geplant werden. Diese sieht zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss vor. Aus dieser Grundlage ergibt sich eine potenzielle Bruttogeschossfläche von ca. 360 m² zzgl. Nebenflächen (z. B. Keller, Garage). Dies entspricht einer Wohnfläche von ca. 270 m² (ohne Terrassen), verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Der Berechnung liegt ein beispielhafter Baukörper mit den Maßen 8,94 m × 15 m zugrunde, wie im beiliegenden Lageplan veranschaulicht. Bitte beachten Sie: Die tatsächliche Bebaubarkeit ist durch Ihren Architekten individuell zu prüfen. Eine verbindliche Aussage hierzu können wir aus standesrechtlichen Gründen nicht treffen und übernehmen daher keine Haftung.

Köln-Rondorf liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Hochkirchen sowie Köln-Hahnwald. Die idyllische Lage des Kölner Stadtteils zog bereits im vorigen Jahrhundert den Bau von vielen Gehöften nach sich. Einige dieser historischen Gebäude sind heute noch erhalten. Die Nähe zum Rhein und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Rondorf zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil selbst vielfältige Möglichkeiten. Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind im benachbarten Rodenkirchen vertreten. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule (Anne-Frank-Schule) und die internationale St. George´s School liegen im Ortskern und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium oder Irmgadis- Gymnasium in Bayenthal sowie die neu gebaute Rodenkirchener Gesamtschule) liegen in der näheren Umgebung. Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes. Rondorf ist auch an den öffentliche Nahverkehr angeschlossen. Die Busline 132 auf der Rondorfer Hautstraße bietet z.B. eine direkte Verbindung bis zum Hauptbahnhof in Köln. Die Fahrzeit beträgt lediglich 30 Minuten. Ein weiterer Lagevorteil ist die lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd, die einen direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn sowie nach Frankfurt bzw. Düsseldorf ermöglicht. Der Stadtteil ‚Köln-Rondorf’ zählt zu den gesuchten Wohnadressen und der Aufwärtstrend hält weiter an. Eine Immobilie in ‚Köln-Rondorf’ verspricht deshalb langfristige Stabilität für Ihr Investment mit einer hohen Werthaltigkeit und jederzeitigen Wiederverkaufsmöglichkeit, denn das Angebot ist deutlich knapper als die Nachfrage !