Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe Maternusplatz

Diese lichtdurchflutete 104 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Maternusplatzes, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Das Gebäude besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur und bietet mit nur vier Eigentümerparteien ein exklusives und privates Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur 15 m² großen Süd-Terrasse mit Blick in den liebevoll begrünten Garten bietet – der perfekte Ort zum Entspannen. Die hochwertige Ausstattung umfasst geölten Parkettboden, glatt verputzte Wände, beiges Feinsteinzeug in den Bädern, hochwertige Sanitärkeramik sowie weiße Holztüren mit stilvollen Griffarmaturen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide en suite, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Badezimmer sind zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung aufwendig renoviert, sodass sie in einem einwandfreien Zustand übergeben wird- Einziehen und direkt Wohlfühlen ! Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, gemauerter Kellerraum mit ca. 14 m² Größe und massiver, abschliebarer Türe. Ein Fahrradabstellraum befindet sich direkt am Hauseingang und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf Wunsch können zwei Garagen zusätzlich erworben werden ! Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber zentralen Lage mit erstklassiger Ausstattung und architektonischem Charme!

Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Köln. Die perfekte Kombination aus exzellenter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. In Rodenkirchen finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Der Maternusplatz, das Herzstück von Rodenkirchen, liegt ca. 200m entfernt und damit nahezu vor der Haustüre ! Ein herausragender Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 16) "Rodenkirchner Bahnhof" liegt nur etwa 300 Meter von der Haustür entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit in die Stadtzentren von Köln und Bonn. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Auffahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd (ca. 3 km) eine direkte Anbindung an die Autobahnen Richtung Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ca. 15 Minuten), Frankfurt, Aachen und Düsseldorf. Auch für Familien bietet Rodenkirchen beste Voraussetzungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Rodenkirchener Gymnasium, die neue Gesamtschule oder das Irmgardis-Gymnasium in Bayenthal. Die renommierte internationale Schule "St. George's School" im benachbarten Rondorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Standort bietet auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten: der Forstbotanische Garten oder das Rheinufer sowie der Marienburger Golf- und Tennisclub sowie mehrere Reitställe sind alle schnell erreichbar. Eine Eigentumswohnung in Rodenkirchen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine kluge Investition in wertbeständigen Grundbesitz in einer der besten Wohnlagen Kölns. Mit langfristig gesicherter Werthaltigkeit und jederzeitiger Wiederveräußerbarkeit bietet diese Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität und finanzielle Stabilität.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Büro genutzt, weshalb die Nebenkosten insbesondere in den Bereichen Wasserverbrauch und Heizung (insbesondere für die Warmwasserversorgung) sehr niedrig ausgefallen sind. Laut Wohngeldabrechnung 2023 betrug das umlagefähige Wohngeld lediglich ca. 179 € monatlich (inkl. Heizkosten). Bei einer zukünftigen Nutzung der Räumlichkeiten zu Wohnzwecken rechnen wir mit Nebenkosten von etwa 260 € pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten (Verwalterhonorar etc.) betragen ca. 46 € monatlich. Die Nebenkosten für eine Garage -falls eine benötigt wird- betragen ca. 7 € monatlich (Stand 2023). Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug per Ende 2023 ca. 29.500 Euro. Die Grundbesitzabgaben an die Stadt Köln (Grundsteuer) beträgt durchschnittlich 62 Euro monatlich.