Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Top-Lage von Köln-Hahnwald

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in sehr guter und vor allem ruhiger Lage innerhalb des Stadtteils, im sogenannten alten Teil von „Köln-Hahnwald“. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümer im Jahr 1992 erbaut und präsentiert sich heute in einem nach wie vor sehr guten Erhaltungszustand. Insgesamt verfügt das Haus über eine Haupt-Wohnfläche von ca. 160 m2, welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilen. Im Ergeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich sowie die Küche und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen 2 Kinderzimmer samt Duschbad sowie ein großes Master-Schlafzimmer samt Bad en Suite zur Verfügung. Weitere Nutzflächen von ca. 75 m2 befinden sich im Kellergeschoss. Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000 m². Das Grundstück ist idealer Weise nach Süd/West hin ausgerichtet. Die äußeren Grundstücksgrenzen sind dicht und sichtschützend eingefriedet und mit altem Baum- und hochwertigem Pflanzenbestand bewachsen.

Der Stadtteil „Köln-Hahnwald“ wurde bereits zum Zeitpunkt der Gründung als Villengebiet geplant und ist heute eine der exklusivsten Kölner Wohnlagen. Über mittlerweile einige Jahrzehnte in Würde gewachsen, zeichnet sich dieser Stadtteil bis zum heutigen Tage durch erholsame Ruhe, gepflegte Gärten und respektvollen Abstand zu den Nachbargrundstücken aus. Hahnwald – das bedeutet stilvolles Wohnen, in ruhiger Lage und doch stadtnah – ohne Kompromisse. Hier zu wohnen, heißt im besten Sinne ‚eine gute Adresse' zu besitzen. Der Stadtteil hat aufgrund der öffentlichen Grünflächen, der Nähe zum Rhein sowie wegen der vielfältigen Sportmöglichkeiten – Tennis, Golf, Reiten etc. – außerdem einen hohen Freizeitwert. Der Forstbotanische Garten, das Rheinufer, der Marienburger Golf- und Tennisclub sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe (Hochkirchen und Rondorf) mehrere Supermärkte. Hochwertige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im benachbarten Rodenkirchen. Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium und das Irmgadis- Gymnasium in Bayenthal sowie die neu gebaute Rodenkirchener Gesamtschule bzw. die internationale St. George´s School ) liegen in der näheren Umgebung. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16, Haltestelle Rodenkirchen-Bahnhof) ist man in etwa 20 Minuten in der Kölner City und die ebenfalls lediglich 800m entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf. Ein Einfamilienhaus in Köln-Hahnwald bedeutet eine kluge Investition in wertbeständigen Grundbesitz in einer der besten Wohnlagen Deutschlands mit einer auch langfristig gesicherten Werthaltigkeit sowie jederzeitigen Wiederveräußerbarkeit.