Zweifamilienhaus mit Potenzial – Zwei Eigentumswohnungen in bester Lage von Junkersdorf

In erstklassiger Lage von Köln-Junkersdorf, Blumenallee 23, präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus mit attraktivem Grundstück zum Kauf. Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde bereits in zwei großzügige Eigentumswohneinheiten mit jeweils 140 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen modernen Schnitt und jeweils 4 1/2 Zimmer. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die teilweise überdacht ist und direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten bietet. Der Garten besticht durch einen alten Baumbestand, ist vollständig eingefriedet und nach Süden hin ausgerichtet. Aus unserer Sicht wäre eine Aufstockung in Form eines Staffel- bzw. Dachgeschosses genehmigungsfähig und könnte bis zu ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Diese Erweiterung ließe sich baulich sinnvoll in die bestehende Wohnung im Obergeschoss integrieren, wodurch deren Wohnfläche entsprechend vergrößert werden könnte. Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und zeichnet sich durch einen idealen Zuschnitt aus: eine Straßenfront von etwa 18 Metern und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 45 Metern. Zum Anwesen gehören zwei Garagen, die sich an den jeweiligen äußeren Grundstücksgrenzen befinden. Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Beide Wohnungen sind bezugsfrei und könnten zeitnah übergeben werden.

Köln-Junkersdorf ist ein traditionsreicher und begehrter Stadtteil im Westen der Domstadt. Dank seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der idealen Kombination aus Naturnähe und urbaner Infrastruktur zählt er zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitangeboten. Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Ebenso befinden sich das RheinEnergieStadion, der Adenauerweiher und der Decksteiner Weiher in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil bequem fußläufig erreichbar. In Junkersdorf selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf, Braunsfeld und Köln-Weiden findet man eine ausgezeichnete Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Hier treffen traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäckereien und Metzgereien auf moderne Supermärkte und das beliebte Einkaufszentrum Rhein-Center, das eine große Auswahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten bietet. Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten die für Familien ideal ist. Dank der ruhigen, grünen Umgebung und einer Vielzahl von Spielplätzen ist Junkersdorf besonders attraktiv für junge Familien. Die Verkehrsanbindungen ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Über das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind alle wichtigen Verkehrswege leicht erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 liegen fußläufig entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt. Die Blumenallee ist eine reine Anwohnerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre, in der Kinder gefahrlos spielen und Nachbarn sich zu Fuß oder mit dem Rad begegnen können. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und dem Stadtwald macht diese Lage besonders für Familien attraktiv.