Unbebautes Grundstück mit pos. Bauvoranfrage für bis zu 3 Einfamilienhäuser unterhalb Bodenrichtwert

Das hier angebotene Grundstück befindet auf der "Bonner Landstraße" im Kölner Villenviertel "Hahnwald". Die Grundstücksgröße beträgt 3.390 m2. Das Bestandsgebäude, eine der ersten Villen im Hahnwald (Villa Birkhaus aus dem Jahr 1935) ist bereits vom Eigentümer abgerissen worden. Das Grundstück ist somit idealerweise unbebaut und nach Süd/Süd-West hin ausgerichtet. Es verfügt über alten Baumbestand und ist mittels einer hochwertigen Zaunanlage bereits komplett eingefriedet. Entgegen dem gültigen Bebbaungsplan liegt dem Eigentümer eine positive Bauvoranfrage für den Bau -sofern von Interesse- von bis zu 3 freistehenden Einfamilienhäusern samt separater Einliegerwohnungen vor ! Die auf diesem Grundstück zu realisierende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.017 m2 zzgl. Nutzflächen und Nebengebäuden ! Der Kaufpreis basiert auf dem reinen Bodenrichtwert von derzeit 1.500 Euro pro m2-Grundstückfläche